重慶是中國(guó)最年輕的直轄市，借助直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇，已經(jīng)與成都共列新一線城市名單前列，成為西南大地上閃耀的雙子星。隨著重慶的發(fā)展進(jìn)一步加速，越來(lái)越多的年輕人和高端人才被吸引到這座年輕富有活力的城市。

對(duì)于想要留在重慶的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是不可回避，更是需要優(yōu)先考慮的問(wèn)題。那么重慶的購(gòu)房政策是什么樣的？重慶房屋是否限購(gòu)？外地人購(gòu)房需要什么條件？對(duì)于這些問(wèn)題，房助拍小編就通過(guò)重慶市政府發(fā)布的相關(guān)政策，進(jìn)行解讀和回答。


重慶購(gòu)房政策的基本情況

重慶買房不限購(gòu)，但是房屋限售。根據(jù)重慶市國(guó)土房管局9月23日開始實(shí)施的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》規(guī)定，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易，新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。

可以看出這一政策遏制炒房的目的十分明顯，也有助于重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，想要買房定居可以，想要借機(jī)炒房可沒那么簡(jiǎn)單。
 

既然不限購(gòu)，那么外地人購(gòu)房與本地人購(gòu)房是否無(wú)區(qū)別呢？

實(shí)際上是有區(qū)別的，重慶購(gòu)房雖然不限購(gòu)，但是限貸，并且外地人也是有所區(qū)分。為了針對(duì)炒房，重慶市政府屢出政策針對(duì)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”購(gòu)房者。只要非“三無(wú)”人群，在重慶購(gòu)房就可以同本地人一樣按揭購(gòu)買兩套住房，只是按揭首套房的首付較本地人會(huì)有所提高。


如何判定是否為“三無(wú)”人群？

重慶相關(guān)部門對(duì)此有專門界定：“有戶籍”特指購(gòu)房人戶籍登記在重慶市；“有企業(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的（通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上市公司股票的除外）；“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的（含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員）。


“三無(wú)”購(gòu)房有什么額外限制？

在重慶市人民政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中，要求銀監(jiān)局督促金融機(jī)構(gòu)禁止向“三無(wú)”人群發(fā)放個(gè)人住房貸款，同時(shí)還要求人行重慶營(yíng)管部會(huì)同相關(guān)部門嚴(yán)打違規(guī)購(gòu)房貸款。這意味著一旦被判定為三無(wú)人員，基本上就只能考慮全款買房了。

 

此外，2017年初，重慶市政府出臺(tái)了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的決定”。明確指出，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。在上文的通知中，也再次強(qiáng)調(diào)，要求市稅務(wù)局對(duì)三無(wú)人員嚴(yán)格征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。