根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（渝府發(fā)〔2010〕61號）和《重慶市國土房管局關(guān)于＜重慶市公共租賃住房管理實施細則＞的補充通知》（渝國土房管發(fā)〔2013〕501號），結(jié)合我市實際，制定本操作辦法。

一、換租情形

（一）租賃期間，因結(jié)婚、生育、與父母合住等原因承租人數(shù)增加的，可以向所承租房屋小區(qū)房管中心申請在本小區(qū)內(nèi)換租戶型。

（二）租賃期間，因承租人數(shù)減少不再符合配租戶型標準的，應當在承租人數(shù)減少的次月向所承租房屋小區(qū)房管中心申請在本小區(qū)內(nèi)換租戶型。

（三）換租戶型應當符合規(guī)定的配租戶型標準。

二、申請方式

符合換租情形的承租人向承租公共租賃住房所在小區(qū)房管中心提交換租申請。提交換租申請的承租人以下稱“換租人”。

三、申請材料

申請換租公共租賃住房，應提交以下材料：

（一）公共租賃住房換租申請表；

（二）換租人身份證明；

（三）增加的共同申請人按《重慶市公共租賃住房實施細則》規(guī)定提交共同申請人材料；

（四）因結(jié)婚申請換租的提交婚姻證明，因生育申請換租的提交出生證明，因與父母合住申請換租的提交與父母的關(guān)系證明；

（五）其他需要提供的材料。

四、審核公示

（一）受理

對申請材料齊全的，小區(qū)房管中心應予以受理，并出具換租申請受理單。

（二）初審

自受理換租申請之日起7個工作日小區(qū)房管中心完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審，不合格的告知換租人并說明理由。

（三）復審

市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起5個工作日提出復審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知換租人并說明理由。

（四）公示

復審合格的換租人在重慶市公租房信息網(wǎng)公示3個工作日，對公示對象有異議的，市公租房管理局接受實名舉報，經(jīng)核查異議成立的，應告知換租人并說明理由。

五、輪候

經(jīng)審核、公示符合條件的進入換租輪候庫，分戶型輪候。各小區(qū)首次接受換租申請時，在市公共租賃房管理局規(guī)定的時間段內(nèi)提交申請的，采用搖號方式確定輪候順序；其后提交申請的，按受理時間先后排列輪候順序，依次排在搖號排序的末位申請人之后，申請受理時間以受理單記載的時間為準。輪侯順序在重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)上公布。

輪候期間，換租人住房、家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應主動和及時向小區(qū)房管中心如實提交書面材料。

輪候期間，換租人申請變更戶型的，申請時間以受理變更申請的時間為準。

六、配租

因申請人未按期簽約、承租人工作變動等原因產(chǎn)生的騰退房源可作為換租房源。

換租房源分戶型按騰退時間先后確定房源配租順序。同一時間的騰退房源按組團、樓棟、房間序號由小到大，由低到高依次確定房源配租順序。具體方式由市公共租賃房管理局確定并向社會公布。配租時，按換租人輪候順序和房源配租順序一一對應的方式依次配租。

市公共租賃房管理局可以將規(guī)定時限內(nèi)組織換租后的剩余房源面向社會公開搖號配租。

七、合同簽訂

小區(qū)房管中心向獲得配租的換租人發(fā)放換租入住通知書，換租申請人在收到通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)辦理換租手續(xù)，重新簽訂租賃合同。未在規(guī)定時間簽約的視為自動放棄，未簽約房源重新分配。

換租人簽訂租賃合同后，應在7天內(nèi)退出原承租房屋并結(jié)清相關(guān)費用。未在規(guī)定時間騰退的，自應騰退之日的次月起3個月內(nèi)原承租房屋按公共租賃住房租金標準的1.5倍計租，3個月后按公共租賃住房租金標準的2倍計租。

八、廉租住房保障對象申請換租

廉租住房保障對象向戶籍所在地廉租住房保障機構(gòu)提交換租申請，由廉租住房保障機構(gòu)向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請。申請時間以廉租住房保障機構(gòu)向市公共租賃房管理局提交申請的時間為準。

九、各小區(qū)首次換租相關(guān)事宜由市公共租賃房管理局另行公布。

 

本操作辦法自公布之日起施行。

 

   

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 重慶市公共租賃房管理局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2013年11月22日